TRYB UZYSKIWANIA ZEZWOLEŃ NA BUDOWĘ
Drogę uzyskania pozwolenia na budowę, podzielić można na dwa etapy. Pierwszy polegać będzie na skompletowaniu dokumentów upoważniających do złożenia wniosku o pozwolenie, drugi natomiast dotyczyć będzie samego uzyskania pozwolenia.
W pierwszym etapie najważniejszym dokumentem jest uzyskanie decyzji o WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU (WZiZT). Wydaje ją na nasz wniosek Wydział Architektury właściwego Urzędu Miasta lub Gminy. Wniosek ten powinien zawierać charakterystykę zabudowy (czemu obiekt ma służyć, ile ma mieć pięter itp.), przewidywany sposób zagospodarowania działki (gdzie będzie posadowiony dom, gdzie wyjazd z garażu na ulicę, itp), a jego załącznikami winny być uzyskane przez nas w odpowiednich zakładach pisemne warunki i zapewnienia możliwości uzyskania odpowiednich dostaw wody, energii elektrycznej, gazu, tudzież odprowadzenia ścieków.
Warunki zasilania w energię elektryczną wydaje właściwy Rejon Energetyczny. W naszym wniosku powinno być określone zapotrzebowanie na moc (także w okresie budowy domu).
Warunki przyłączenia i dostawy gazu określi miejscowy Zakład Gazowniczy, przy czym w naszym wniosku winna być zawarta informacja o planowanym wykorzystaniu gazu (np. do kuchni i łazienki, na ogrzewanie domu itp.) Wymagana jest w dodatku mapa geodezyjna.
Warunki przyłączenia wody i podłączenia się do kanalizacji określą miejscowe Zakłady Wodociągów i Kanalizacji. W odpowiedzi na nasz wniosek poinformują, czy istnieje sieć kanalizacyjna i możliwość podłączenia się do niej, podobnie wypowiedzą się w kwestii możliwości poboru wody.
Posiadając wyżej wymienione załączniki składamy wniosek o uzyskanie WZiZT. Powinna być do niego dołączona dodatkowo aktualna mapa geodezyjna działki, zawierająca wypisy z rejestru gruntów dotyczące działek sąsiednich, którą uzyskujemy w Wydziale Geodezji.
Teoretycznie pożądaną decyzję (potocznie zwaną WZiZT) powinniśmy otrzymać w ciągu miesiąca od złożenia wniosku, a w wypadku szczególnych okoliczności, w ciągu 2 miesięcy.
Decyzja WZiZT będzie zawierać warunki szczegółowe zabudowy, a więc określi maksymalną wysokość obiektu, obowiązującą linię zabudowy (np. odległość od ulicy), sposób, w jaki inwestor powinien doprowadzić do domu wodę, gaz oraz odprowadzić ścieki kanalizacyjne, informację gdzie uzyska przyłączenie do sieci energetycznej i inne szczegółowe warunki, które ma spełnić, by Urząd wydał pozwolenie.
Teraz rozpoczyna się etap współpracy z architektem. To jego zadaniem będzie przystosowanie wybranego i zakupionego gotowego projektu domu do warunków terenowych zakupionej przez nas działki i do warunków wynikających z WZiZT. W zleconym architektowi projekcie zagospodarowania terenu, na tzw. mapie sytuacyjno-wysokościowej znajdzie się m.in. ostateczne usytuowanie budynku na działce z niezbędnymi wymiarami, określenie poziomu zerowego budynku w stosunku do terenu, przebieg drogi dojazdowej i dojścia do domu, przebieg połączeń instalacyjnych budynku z sieciami zewnętrznymi, elementy małej architektury i projektowanej zieleni.
Ten projekt wymaga uzgodnienia z Wydziałem Geodezji Miasta lub Gminy, bądź we właściwym Zakładzie Uzgadniania Dokumentacji Projektowych (ZUDP). Po jego dokonaniu zlecamy wykonanie projektów poszczególnych przyłączy do odpowiednich sieci zewnętrznych. Ich uzyskanie kończy etap pierwszy kompletowania dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.
Teraz możemy złożyć w Urzędzie Gminy lub Miasta (w Wydziale Architektury i Budownictwa) WNIOSEK O WYDANIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ (w 3 egzemplarzach). Do wniosku należy dołączyć:
- gotowy projekt budowlany (kupiony w STARBUDZIE),
- projekt zagospodarowania terenu z mapą geodezyjną,
- projekty przyłączy,
- decyzję o warunkach zabudowy (WZiZT),
- wszystkie wymienione wyżej uzgodnienia dotyczące mediów
- odpis aktu notarialnego potwierdzający nasze prawo dysponowania działką
- kopię uprawnień projektanta
Po 14 dniach od chwili uzyskania pozwolenia (czas uprawomocnienia się decyzji), wolno nam rozpocząć budowę. Na wykonanie przyłączeńgazowych i wewnętrznej instalacji gazowej zezwolenie musimy uzyskać odrębnie, w Zakładzie Gazowniczym.
Teraz pozostaje znaleźć stosownego wykonawcę, zacząć gromadzić materiały budowlane, ubezpieczyć plac budowy. Jeśli natomiast cała ta opisana wyżej droga wydaje nam się nazbyt nużąca, możemy powierzyć całe te starania wyspecjalizowanej firmie developerskiej (najlepiej sprawdzonej przez przyjaciół, a przynajmniej znanej na rynku). Renomowana, nie tylko uzyska na czas zezwolenia, ale też pomoże znaleźć wykonawcę i zagwarantuje nad nim fachowy nadzór, będzie pilnowała terminów, zgodności technologii z projektem, niektóre materiały sama zamówi i dostarczy, słowem będzie naszym "inwestorem zastępczym". I choć koszty nieco wzrosną, to unikniemy błędów, które później niełatwo usunąć. Dla osób pracujących zawodowo, zaabsorbowanych czasowo, ta ścieżka jest często najdogodniejsza.