ZAKUP DZIAŁKIPomijamy kwestie lokalizacji działki i jej ceny, ponieważ wiadomo jakie są tu uwarunkowania, pragniemy tylko zwrócić uwagę Państwa na pewne pułapki natury technicznej, których lepiej by było uniknąć.
Przed zakupem powinno się koniecznie sprawdzić w Urzędzie Miasta lub Gminy tzw. MiejscowyPlan Zagospodarowania Terenu, by wyjaśnić sobie, czy przypadkiem w pobliżu nie jest planowana autostrada, bądź jakaś inwestycja przemysłowa, co pozbawiłoby naszeprzedsięwzięcie tutaj przewidywanych korzyści.
Sprawdzenia wymaga również to, czy działka jest uzbrojona, może bowiem brakować na danym tereniewody, gazu, kanalizacji, sporadycznie nawet właściwej mocy energetycznej. Wszystkooczywiście jest do pokonania, ale wymagać będzie dodatkowych nakładów, np. budowy szamba, zakupu i sprowadzenia zbiornika gazu, budowy studni artezyjskiej itp.
Dobrze jest wiedzieć, że obok ceny działki ciążyć na nas będą pewne dodatkowe opłaty,
a zwłaszcza: opłata skarbowa wynosząca 5% wartości działki, opłata notarialna, opłata biura pośrednictwa (2,5 do 3% wartości transakcji), opłata za wpis hipoteczny do ksiąg wieczystych, podatek od nieruchomości.Planując lokalizację domu na działce uwzględnić należy fakt, iż od ściany domu (z oknem) dogranicy działki musi pozostać 4 metry, a od ściany bez okna - 3 metry. Odległość od ulicy reguluje tzw. linia zabudowy, którą określają Warunki Zabudowy iZagospodarowania Terenu.
Dobrze jest sprawdzić księgi wieczyste nieruchomości, gdzie są informacje o aktualnym stanieprawnym działki, a więc czy nie ciąży na niej dług hipoteczny, kto jest obecnie właścicielem działki, jaka jest jej rzeczywista powierzchnia, wreszcie czy nie zachodziprzypadek ewentualnej służebności działki (co oznacza ciążący wówczas na nas obowiązek udostępnienia przez swój teren dojazdu sąsiadowi).
Zakup powinien mieć charakter umowy notarialnej. Może ją poprzedzić umowa przedwstępnapołączona z zaliczką (by uniknąć zmiany ceny działki).